土地を分筆する主なケースとしては次のようなものがあります。

• 土地の一部を売買する場合
• 土地の一部の地目が異なる場合
• 相続した土地を相続人ごとに分ける場合
• 共有の土地を分筆し、単有に変える場合（共有物分割登記の前提として）
• １筆の一部に家を建てる際に、宅地として利用しない部分の土地を分ける場合

分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者ですが、その土地が共有の場合や所有者が死亡している場合等種々のケースがあります。

また、実際の作業では、測量して、境界標がない場合には境界標を設置し、隣地所有者に現地で確認してもらい、正しい境界が記載された境界確定図を作成し、全員の押印をもらう等の様々な手続が必要になります。